Техническое обслуживание тепловых пунктов представляет собой комплекс технологических операций, проводимых для поддержания работоспособности теплотехнического оборудования теплопунктов (далее по тексту ТП) при его использовании для теплоснабжения обслуживаемых объектов.
Фото выполненных объектов
- ИТП
- ЦТП
- БТП
г. Самара, ул. Ленинская, д. 102
г. Уфа, ул. Кирова, д.128а
г. Пермь, ул. Гальперина д.11
г.Королёв, ул. Б. Комитетсккая, д. 16а
г. Москва, ул. Космонавта Волкова, д. 6
г. Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д.121
Цели и задачи технического обслуживания ТП
Спецификация тепломеханического оборудования теплопунктов, контрольно-измерительных приборов и устройств автоматического управления очень обширна и насыщенна. Ее состав зависит от вида инженерных систем, обслуживающих здание. Однако алгоритм проведения работ по обслуживанию ТП построен по общим правилам, исходящим из целей и задач техобслуживания ЦТП и ИТП.
Целями обслуживания (далее по тексту ТО) индивидуальных и центральных тепловых пунктов являются следующие факторы:
- обеспечение надежной безотказной и безаварийной эксплуатации всех технических средств ТП;
- обеспечение стабильности параметров и устойчивости режимов работы всех систем теплоснабжения;
- исправность и сохранность технических средств;
- экономичность и рентабельность работы ЦТП/ИТП;
- обеспечение безопасности персонала, обслуживающего системы тепловых пунктов.
Задачи обслуживания технических средств ТП определяются соответствующими регламентами по обслуживанию каждого агрегата или прибора, разработанными производителями изделий. На их основании строятся регламенты ежедневного осмотра и других видов техобслуживания ТП.
Это важно! Базовым принципом построения ТО для ЦТП и ИТП является обязательное устранение всех замечаний, дефектов и неисправностей, выявленных и отмеченных в ходе мероприятий обслуживания отдельного агрегата или всей системы теплосетей.
Рассчитать стоимость работ за Вас
Виды техобслуживания ТП
В соответствии с сезонностью работы системы отопления техническое обслуживание ИТП и ЦТП разделяют на следующие виды:
- Ежедневное техобслуживание (ТО-1), заключающееся во внешнем осмотре узлов ТП, отдельных элементов тепломеханических агрегатов, трубопроводной арматуры и визуальной проверке герметичности всех систем.
- Еженедельное техобслуживание (ТО-2), заключающееся в контроле работоспособности всех агрегатов и детальном осмотре ответственных элементов насосов, теплообменников, арматуры, автоматических устройств и измерительных приборов. В ходе ТО-2 выявляются и устраняются незначительные неисправности оборудования и измерительных средств.
- Ежемесячное техобслуживание (ТО-3), в ходе которого проводятся работы по поддержанию штатной безотказной работы всех рабочих элементов систем теплоснабжения. В ходе ТО-3 выполняют перенастройку параметров тепловых и гидравлических режимов работы вторичных теплосетей.
- Ежегодное техобслуживание (СТО), в ходе которого диагностируется все оборудование и средства автоматики ТП, заменяются вышедшие из строя механизмы и детали всех функциональных узлов ТП.
Мероприятия, проводимые в ходе ТО тепловых пунктов, разделяют на две категории:
- операции контрольного характера – визуальные осмотры, контроль рабочих параметров тепломеханического оборудования, контроль работоспособности всех штатных систем, механизмов и приборов;
- операции восстановительного характера – регулировку, наладку и замену вышедших из строя узлов, механизмов и отдельных деталей.
Стоимость технического обслуживания тепловых пунктов
| Услуги | Стоимость |
| Проектирование ИТП/ЦТП | от 230 000 руб |
| Монтаж ИТП и ЦТП | от 690 000 руб |
| Строительство тепловых сетей | от 6 500 руб/п.м |
| Монтаж блочно-модульных котельных (БМК) | от 1 350 000 руб |
| Монтаж УУТЭ | от 180 000 руб |
Учет сезонности эксплуатации тепломеханического парка ТП
При переходе ТП на межсезонный режим работы к текущим операциям ТО предусмотрены дополнительные операции, учитывающие переход отдельных теплообменников и насосов в режим отключения на несколько месяцев:
- проверка функционирования всех агрегатов, выявление дефектов, поломок, неисправностей, замена или восстановление изношенных деталей;
- сдача на госповерку манометров, водо- и теплосчетчиков с истекающим в предстоящий зимний сезон сроком поверки;
- замена смазки и уплотнений насосов;
- проверка состояния и ремонт теплоизоляции;
- зачистка подгоревших контактов датчиков, приборов и других средств измерений.
Заключение
Мероприятия ТО проводятся силами эксплуатирующего персонала или специализированных предприятий, имеющих опыт диагностики и устранения неисправностей тепломеханического оборудования, измерительных приборов и систем автоматического управления работой всего ТП. Безответственный подход к качеству выполнения мероприятий ТО приведет к непредвиденным внезапным поломкам тепломеханического оборудования. Особую опасность представляют аварии в зимний период, которые по негативным последствиям можно сравнить со стихийным бедствием.
